Khi nào được miễn giấy phép xây dựng? Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, không phải công trình nào cũng bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Có một số trường hợp được miễn giấy phép, cụ thể như sau:
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng tạm
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ.
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
- Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Lưu ý:
- Mặc dù được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải có trách nhiệm thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về việc khởi công công trình.
- Các quy định về miễn giấy phép xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào từng địa phương. Vì vậy, bạn nên tham khảo ý kiến của cơ quan quản lý xây dựng có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng.
Tại sao cần quan tâm đến việc miễn giấy phép xây dựng?
Việc không phải thực hiện các thủ tục xin giấy phép sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí và giúp bạn chủ động hơn trong việc xây dựng và sửa chữa nhà cửa.
Những lưu ý khi xây dựng:
- Ngay cả khi được miễn giấy phép xây dựng, bạn vẫn phải tuân thủ các quy định về xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy định khác có liên quan.
- Đảm bảo công trình xây dựng được thực hiện an toàn, không gây ảnh hưởng đến người khác và môi trường xung quanh.
Để đảm bảo việc xây dựng của bạn được diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp luật hoặc kiến trúc sư.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG KC SƯ
- Hotline: 0907 859 489 - 0934 752 703
- Email: kcsu.cons@gmail.com
- Website: www.xaydungkc.com
- Văn phòng đại diện: Số 1 đường 31D, khu phố 5, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
