BÁO GIÁ HỒ SƠ THIẾT KẾ
- CHI PHÍ THIẾT KẾ
|
DIỆN TÍCH |
THÔNG DỤNG |
THẨM MỸ |
CAO CẤP |
|
|
NHÀ PHỐ |
100 – 200 (m2) |
130.000 đ/m2 |
220.000 đ/m2 |
250.000 đ/m2 |
|
200 – 300 (m2) |
120.000 đ/m2 |
210.000 đ/m2 |
240.000 đ/m2 |
|
|
300 – 400 (m2) |
110.000 đ/m2 |
180.000 đ/m2 |
210.000 đ/m2 |
|
|
400 – 500 (m2) |
100.000 đ/m2 |
150.000 đ/m2 |
200.000 đ/m2 |
|
|
BIỆT THỰ |
200 – 300 (m2) |
160.000 đ/m2 |
250.000 đ/m2 |
300.000 đ/m2 |
|
300 – 400 (m2) |
150.000 đ/m2 |
240.000 đ/m2 |
290.000 đ/m2 |
|
|
400 – 1000 (m2) |
140.000 đ/m2 |
220.000 đ/m2 |
270.000 đ/m2 |
|
- CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ
- Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng (m2)
- Chi phí trên không bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi,…
- Đơn giá áp dụng từ 01/02/2019
- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
- Đơn giá trên áp dụng cho các công trình Nhà phố - Biệt thự, với các công trình kho, xưởng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.
- THÀNH PHẦN HỒ SƠ THIẾT KẾ
|
THÀNH PHẦN |
THÔNG DỤNG |
THẨM MỸ |
CAO CẤP |
|---|---|---|---|
|
PHẦN KIẾN TRÚC CƠ BẢN |
|||
|
Phối cảnh 3D ngoại thất công trình |
X |
X |
x |
|
Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt |
X |
X |
x |
|
Mặt bằng vật dụng, mặt bằng lát gạch |
X |
X |
x |
|
Chi tiết cửa |
X |
X |
x |
|
Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng |
X |
X |
x |
|
CHI TIẾT KIẾN TRÚC |
|||
|
Chi tiết phối cảnh mặt tiền |
X |
X |
x |
|
Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can,… |
X |
X |
x |
|
Chi tiết mặt đứng, ban công, bồn hoa |
X |
X |
x |
|
Chi tiết hệ thống WC |
X |
X |
x |
|
Chi tiết cổng, rào (nếu có) |
X |
X |
x |
|
PHẦN KẾT CẤU |
|||
|
Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (nếu có) |
X |
X |
x |
|
Mặt bằng móng |
X |
X |
x |
|
Chi tiết móng |
X |
X |
x |
|
Mặt bằng dầm móng, chi tiết |
X |
X |
x |
|
Mặt bằng định vị cột, chi tiết cột |
X |
X |
x |
|
Mặt bằng hệ thống dầm tầng, chi tiết |
X |
X |
x |
|
Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng |
X |
X |
x |
|
Chi tiết thép cầu thang |
X |
X |
x |
|
PHẦN THIẾT KẾ ĐIỆN |
|||
|
Mặt bằng bố trí hệ thống điện, internet, điều hòa không khí, truyền hình cáp |
X |
X |
x |
|
Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, cáp, interner công trình |
X |
X |
x |
|
Mặt bằng bố trí hệ thống camera, âm thanh, PCCC, Chống sét (nếu có) |
X |
X |
x |
|
PHẦN THIẾT KẾ NƯỚC |
|||
|
Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng |
|
|
|
|
Mặt bằng bố trí hệ thống thoát nước các tầng |
|
|
|
|
Chi tiết hầm tự hoại |
|
|
|
|
Chi tiết hệ thống ống sử dụng |
|
|
|
|
PHẦN NỘI THẤT |
|||
|
Thể hiện phương án sắp xếp, bố trí đồ đạc nội thất sao cho hợp công năng |
|
X |
X |
|
Ghi chú ký hiệu tường, vách trang trí |
|
X |
X |
|
Ghi chú kích thước tổng quan vật dụng nội thất |
|
X |
X |
|
Bản vẽ 3D nội thất |
|
X |
X |
|
Thể hiện mặt bằng trần, chi tiết mặt cắt trần |
|
X |
X |
|
Thể hiện chi tiết vật liệu dùng để ốp trần |
|
|
X |
|
Kích thước, chi tiết bố trí đèn thắp sáng, đèn dowlight, đèn hắt trần |
|
X |
X |
|
Khai triển tường – vách theo bản vẽ phối cảnh 3D |
|
X |
X |
|
Thể hiện chi tiết kích thước, vật liệu, hình dáng các tường – vách |
|
X |
X |
|
Thể hiện cách lát nền, chủng loại, màu sắt sao cho phù hợp với bản vẽ phối cảnh |
|
|
X |
|
Thể hiện chi tiết cấu tạo của từng đồ đạc làm cơ sở cho thợ thi công sản xuất |
|
|
X |
|
Đính kèm hình ảnh mẫu vật liệu thực tế sử dụng |
|
|
X |
|
Hình ảnh 3D của vật dụng nội thất |
|
|
X |
|
Khai triển hệ thống điện trên tường, trần, vách |
|
|
X |
|
Tư vấn cho khách hàng các mẫu vật liệu sử dụng cho phù hợp với bản vẽ phối cảnh nội thất |
|
|
X |
|
Cung cấp thông tin, hình ảnh đính kèm màu sắc, chủng loại, nhà sản xuất, mã sản phẩm các loại vật liệu nội thất sử dụng cho công trình trần, tường, vách, nền tủ, kệ,…. |
|
|
X |
|
Thông tin về chủng loại, màu sắc, nhà sản xuất hệ thống đèn trang trí |
|
|
X |
|
Tính toán toàn bộ chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế |
|
|
X |
|
Tư vấn cho khách hàng đầu tư kinh phí hợp lý cho công trình mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình theo bản vẽ thiết kế 3D |
X |
X |
X |
|
CÔNG TÁC KHÁC |
|||
|
Công tác giám sát thiết kế |
|
5 lần |
10 lần |
|
Dự toán chi phí thi công phần thô + hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế |
|
X |
X |
|
Công tác thuyết minh tính toán, thẩm tra thiết kế, PCCC, xử lý nước thải, khoan địa chất, đo đạc lập hiện trạng và cao độ khu đất |
Không bao gồm |
Không bao gồm |
Không bao gồm |
- THỜI GIAN THIẾT KẾ
- Bước 1: Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất
- Thời gian theo sự phối hợp giữa CĐT và Kiến trúc sư
- Phương án bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của khách hàng, phù hợp với thực tế công trình là cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Vì vậy CĐT và KTS nếu không thực sự kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.
- Bước 2: Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế và thiết kế phối cảnh 3D nội thất (gói thẩm mỹ hoặc cao cấp)
- Thời gian thực hiện : 20 ngày
- Sau khi thống nhất bản vẽ mặt bằng + phối cảnh ngoại thất, công ty sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao đợt 1 cho CĐT (khối lượng thực hiện gần 90% theo Hợp đồng).
- Với các hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì giai đoạn này chỉ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất, chưa bao gồm chi tiết nội thất.
- Bước 3: Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất
- Thời gian thực hiện: theo kế hoạch làm việc của CĐT.
- Sau khi bàn giao hồ sơ đợt 01 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho công ty để tiến hành chỉnh sửa.
- Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Thời gian thực hiện: 15 ngày
- Đối với các hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì thời gian chỉnh sửa phần nội thất sau khi nhận được phản hồi từ phía CĐT lâu hơn một chút – khoảng 15 ngày.
- Hồ sơ thiết kế nội thất sẽ là hồ sơ thiết kế riêng biệt so với hồ sơ thiết kế kiến trúc.
- Bước 5: Hoàn thiện các hạng mục phụ (nếu có)
Thời gian thực hiện: 05 ngày
Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, công ty sẽ tiến hành các hạng mục phụ theo hợp đồng (nếu có) : Dự toán, bản vẽ xin phép, PCCC,….
- ĐƠN GIÁ CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC KHÁC
- Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng: 5.000.000 VNĐ/Hồ sơ
- Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: 3.000.000 VNĐ/Hồ sơ
- Chi phí lập hồ sơ dự toán tham khảo: 5.000.000 VNĐ/Hồ sơ
- Chi phí thiết kế phối cảnh nội thất 3D: 2.000.000 VNĐ/1 View
- Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: 5.000.000 VNĐ/Hồ sơ
- Chi phí thuyết minh thiết kế: 5.000.000 VNĐ/Thuyết minh, bảo vệ
- Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là chiếm 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng
- Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp giá dao động từ 1,5-2% tổng giá trị đầu tư, tùy theo mức độ đầu tư và tính chất dự án.
- HÌNH THỨC ĐÓNG GÓI HỒ SƠ
- Hồ sơ đóng gáy, khổ A3 hoặc A4. Bìa: đóng kính, phối cảnh màu
- Số lượng hồ sơ:
Khách hàng được cung cấp 03 bộ hồ sơ (02 bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ)
Công ty lưu lại 01 bộ A4 (khách hàng vui lòng kí vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt).
- CÁC VẤN ĐỀ LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH THIẾT KẾ
- Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 04 tầng trở lên.
- Đối với công trình cải tạo sửa chữa, nâng tầng: khách hàng cung cấp hồ sơ kiểm định chất lượng công trình.
- Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500m2 và công trình cải tạo sửa chữa, vui lòng liên hệ trực tiếp công ty để có báo giá ưu đãi và tốt nhất.
- Hạng mục giám sát tác giả có số lần theo hợp đồng và chỉ trong khu vực Tp.Hồ Chí Minh, những lần sau tính 500.000 VNĐ/01 lần giám sát tại công trình. Mỗi lần giám sát không quá 04 tiếng (trong giờ hành chính). Nếu công trình ngoài khu vực Tp.Hồ Chí Minh, CĐT hỗ trợ thêm chi phí đi lại và ăn ở.
- CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
- Khách hàng thiết kế gói thông dụng được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công phần thô).
- Khách hàng thiết kế gói thẩm mỹ được giảm 70% chi phí thiết kế sau khi ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công phần thô).
- Gói cao cấp gồm 02 phần chính: Gói thông dụng + gói thiết kế nội thất, khi khách hàng ký hợp đồng thi công vật tư phần thô trở lên sẽ được giảm giá phần gói thông dụng theo quy định, còn riêng gói thiết kế nội thất sẽ được giảm giá theo chính sách riêng của công ty. (Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công phần thô).
Để nhận báo giá chính xác và chi tiết, Quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG KC SƯ
- Hotline: 0907 859 489 - 0934 752 703
- Email: kcsu.cons@gmail.com
- Website: www.xaydungkc.com
- Văn phòng đại diện: Số 1 đường 31D, khu phố 5, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
