Dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại TPHCM

Dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại TPHCM

Xây dựng là một nhu cầu thiết yếu trong đời sống từ xưa đến nay và ngày càng tăng cao trong những năm gần đây. Tuy nhiên, để tìm được một đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín thì không phải ai cũng tìm được. Hiểu được điều đó, KC Sư cung cấp dịch vụ xây đựng nhà trọn gói đến khách hàng với uy tín và thi công chuyên nghiệp tại TPHCM và các tỉnh như nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự...

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng trong đó một đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn, từ khâu thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lựa chọn vật liệu, thi công đến hoàn thiện và bàn giao nhà. Bạn sẽ chỉ cần đưa ra yêu cầu về kiểu dáng, diện tích và các chức năng của ngôi nhà, còn lại mọi công việc sẽ được đơn vị thi công thực hiện.

Những lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Tiết kiệm thời gian: Thay vì phải tự mình tìm hiểu, so sánh và quản lý từng khâu trong quá trình xây dựng, bạn có thể dành thời gian cho công việc và các hoạt động khác. Đơn vị thi công sẽ lên kế hoạch và triển khai công việc một cách khoa học, đảm bảo tiến độ thi công đúng như hợp đồng.

Tiết kiệm chi phí:

• Đánh giá chi phí chính xác: Đơn vị thi công sẽ đưa ra báo giá chi tiết và cụ thể cho toàn bộ công trình, giúp bạn nắm rõ tổng chi phí cần bỏ ra.
• Tối ưu hóa vật liệu: Với kinh nghiệm và mối quan hệ với các nhà cung cấp vật liệu, đơn vị thi công có thể giúp bạn lựa chọn được những vật liệu chất lượng tốt với giá cả hợp lý.
• Tránh phát sinh chi phí: Đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm về mọi phát sinh trong quá trình thi công, giúp bạn tránh được những rủi ro về tài chính.

Đảm bảo chất lượng công trình: Đơn vị thi công sẽ đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo thiết kế, sử dụng vật liệu chất lượng và tuân thủ các quy định về xây dựng.

Hỗ trợ tư vấn thiết kế: Đội ngũ kiến trúc sư của đơn vị thi công sẽ tư vấn cho bạn về các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình.

Bảo hành và bảo trì: Hầu hết các đơn vị thi công đều cung cấp dịch vụ bảo hành và bảo trì cho công trình, giúp bạn yên tâm hơn khi sử dụng ngôi nhà.

Giảm thiểu rủi ro: Việc giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị thi công sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình thi công như: tranh chấp với thợ xây, chất lượng công trình không đảm bảo, chậm tiến độ...

Những lưu ý khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói

• Tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng: Bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm và uy tín của các đơn vị thi công trước khi quyết định lựa chọn.
• Yêu cầu báo giá chi tiết: Hãy yêu cầu các đơn vị thi công cung cấp báo giá chi tiết cho từng hạng mục công việc để so sánh và lựa chọn.
• Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng: Trước khi ký kết hợp đồng, bạn nên đọc kỹ các điều khoản và điều kiện để đảm bảo quyền lợi của mình.
• Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè: Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người đã từng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để có thêm thông tin.

Báo giá xây dựng nhà ở tại TPHCM mới nhất 10/2024

Đơn giá xây nhà trọn gói

• Đơn giá xây dựng nhà ở gói trung bình: 5.000.000đ/m2 – 5.900.000đ/m2 
• Đơn giá xây dựng nhà ở gói khá: 5.300.000đ/m2  – 6.300.00đ/m2
• Đơn giá xây dựng nhà ở gói cao cấp: 5.700.000đ/m2 – 6.900.000đ/m2 

Báo giá xây nhà trọn gói tại tphcm

Lưu ý: 

• Đơn giá xây dựng nhà sẽ biến động theo diện tích, khu vực nơi xây dựng nhà và vật tư xây dựng.
• Miễn phí XPXD (chi phí dưới 10 triệu) cho chủ đầu tư
• Miễn phí bộ hồ sơ thiết kế và thi công (đầy đủ từ ngoại thất, nội thất, kết cấu và điện nước) 
• Đơn giá chưa bao gồm nội thất đồ gỗ 

Đặc biệt: Với khách hàng cần yêu cầu chính xác về chi phí, các KTS sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế với kết cấu và công năng rõ ràng, sau đó đưa ra bảng dự toán chi tiết. Báo giá xây nhà tính trọn gói theo m2 nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi từ 10% – 20% tùy theo thiết kế mà khách hàng yêu cầu.

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 

Với đơn giá này, chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ vật tư, nhân công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư/thiết bị trong hạng mục này chủ đầu tư sẽ cung cấp cho nhà thầu). Cụ thể:

• Giá thi công nhà phố phần thô chỉ từ 3.500.000đ/m2 – 4.200.000đ/m2 
• Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn có diện tích ≥ 200m2.
• Công trình có tổng diện tích ≤ 200m2, báo trực tiếp theo quy mô.

Lưu ý: 

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2.
• Giá thi công nhà trên áp dụng cho khu vực Tp. Hồ Chí Minh.
• Bảng giá chưa bao gồm các chi phí như khoan cọc nhồi, ép cọc,… 
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

Vật liệu để thi công xây dựng phần thô

2 hạng mục công việc khi triển khai xây dựng nhà ở 

Hạng mục 1: Xây nhà phần thô (nhà thầu cung cấp nhân công & vật tư)

Trong hạng mục xây dựng phần thô, công ty Thiết kế KC SƯ sẽ triển khai chia thành 13 công việc chính:

1. Tổ chức công trình, làm lán trại cho công nhân, nơi chứa vật tư

2. Đập phá và tháo dỡ, dọn dẹp xác nhà cũ, vận chuyển đất thừa đi đổ bỏ (nếu có)

3. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim mốc với đơn vị có thẩm quyền

4. Đào đất: móng, tầng hầm, hầm tự hoại, bể nước ngầm, hệ thống ống thoát nước

5. Nâng thêm nền (nếu có): bằng đất, cát san lấp, xà bần

6. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột,… xây tường bao theo bản vẽ thiết kế

7. Xây tường gạch 100 – 200mm gạch 8x8x18cm, xây bậc thang, bậc tam cấp. Tô trát tường theo quy chuẩn

8. Cán nền các lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh

9. Thi công chống thấm Sê nô, wc, ban công, sân thượng, mái, hầm tự hoại, tường bao bể nước, hố ga,…

10. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh

11. Lắp đặt đường dây điện từ tủ điện tổng đến các tầng, ổ cắm, công tắc, thiết bị chiếu sáng

12. Lắp đặt ống chờ đường dây truyền hình cáp, internet, camera

13. Bố trí nhân công dọn vệ sinh công trình trong suốt quá trình thi công cũng như trước khi bàn giao công trình

Hạng mục 2: Hoàn thiện ngôi nhà (nhà thầu cung cấp nhân công & vật tư)

Trong hạng mục hoàn thiện ngôi nhà, công ty Thiết Kế KC SƯ chia ra thành 10 hạng mục công việc như: 

1. Lát gạch nền nhà, sân thượng, ốp tường nhà vệ sinh, ốp len chân tường

2. Ốp lát đá granite: Cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt bếp, ngạch cửa,…

3. Thi công bả bột, lăn lót, sơn nước trong và ngoài nhà

4. Sơn chống gỉ và sơn dầu cho cấu kiện sắt ví dụ cửa cổng sắt

5. Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng

6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh & điện nước: Bàn cầu, lavabo, vòi nước, máy nóng lạnh hoặc máy năng lượng mặt trời

7. Lắp đặt hệ thống cửa cuốn, cửa ra vào, cửa sổ,…

8. Đóng trần trang trí: thạch cao, nhựa,..

9. Lắp dựng khung xương, mái lấy sáng

10. Lắp dựng vách ngăn nhẹ: thạch cao, nhôm kính,…

Lưu ý: Công việc không bao gồm các hạng mục như:

• Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí,… 
• Chống thấm đặc biệt cho hồ bơi
• Thi công tiểu cảnh, hòn non bộ, các mảng tường trang trí đá mang tính nghệ thuật
• Lắp đặt hệ thống camera, chống sét, PCCC

Cách tính diện tích thi công xây dựng nhà trọn gói 

Để tính ra được chi phí xây nhà phố trọn gói, bước đầu tiên bạn cần nắm đó là cách tính diện tích xây dựng bằng cách áp dụng % diện tích của từng khu vực và nhân với đơn giá. Cùng tham khảo qua bảng tính diện tích xây dựng nhà ở dưới đây của chúng tôi nhé: 

Cách tính diện tích xây nhà trọn gói cho từng khu vực thi công

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

• Tầng hầm sâu từ 1m – 1.2m so với Code vỉa hè: 150% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m so với Code vỉa hè: 170% diện tích
• Tầng hầm sâu từ 1.6m – 2m so với Code vỉa hè: 200% diện tích
• Tầng hầm sâu từ hơn 2m so với Code vỉa hè: 250% diện tích

Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

• Móng băng: 50% diện tích
• Móng cọc, móng đơn: 40% diện tích
• Móng bè: 65% diện tích

Diện tích xây dựng các tầng, sân thượng, sân nhà, cầu thang

• Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3,… sân thượng có mái che): 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi quần áo): 70% diện tích
• Sân trước và sân sau: 70% diện tích
• Cầu thang: 100% diện tích

Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

• Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng phần mái nhà

• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái Tole: 30% diện tích
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
• Mái ngói BTCT: 100% diện tích

Quy trình xây nhà trọn gói 4 bước của Thiết Kế KC SƯ

Bước 1: Chuẩn bị trước khi thi công 

• Đội ngũ kiến trúc sư sẽ dựa trên nhu cầu của chủ đầu tư mà tư vấn công năng phù hợp và lên phối cảnh thiết kế ngoại thất.
• Hỗ trợ miễn phí xin phép xây dựng khi khách ký hợp đồng xây nhà trọn gói 
• Chuẩn bị cúng động thổ cùng với chủ nhà
• Dọn dẹp mặt bằng và chuẩn bị thi công

Bước 2: Thi công phần thô của ngôi nhà

Tổ chức công trường và vệ sinh mặt bằng thi công đào đất móng, đập, cắt đầu, lắp dựng cofa và đổ bê tông. Đổ bê tông cột, bê tông cầu thang, xây dựng tường ngăn chia phòng, lắp đường ống nước. Lắp đặt dây điện, tô vách tường, đóng trần thạch cao, hoàn thiện mặt tiền. Thi công mái ngói và hoàn thiện

Bước 3: Thi công phần hoàn thiện của ngôi nhà

Công tác thi công phần hoàn thiện

Bước 4: Bàn giao cho chủ nhà 

• Vệ sinh công nghiệp toàn bộ ngôi nhà và bàn giao công trình
• Bảo hành và bảo trì (tùy hạng mục) trong thời gian 6 tháng – 10 năm

Thời gian xây dựng nhà phố trọn gói 

Thời gian xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay dao động từ 1 – 5 tháng. Để giúp quý khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ thi công dự án của mình, dưới đây là bảng tóm tắt thời gian thi công dự kiến cho các loại nhà ở phổ biến:

Thời gian thi công xây dựng nhà ở phổ biến

Thông thường, các công trình nhà ở sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và theo kế hoạch thi công đã được xác định từ đầu. Tuy nhiên, thời gian thi công thực tế có thể thay đổi do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như:

• Kế hoạch thi công: Mức độ chi tiết và tính khả thi của kế hoạch sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công.
• Vị trí công trình: Vị trí địa lý, địa hình và điều kiện giao thông tại khu vực xây dựng có thể ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật liệu và nhân công.
• Diện tích xây dựng: Diện tích nhà càng lớn, thời gian thi công càng dài.
• Điều kiện thời tiết: Yếu tố thời tiết như mưa gió, bão lũ có thể gây gián đoạn thi công.

Hỗ trợ xin phép xây dựng và thủ tục hoàn công 

Đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm 

Thiết Kế KC SƯ là công ty xây nhà trọn gói uy tín có hơn 6 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế, thi công xây dựng và nội thất. Dưới sự điều hành của CEO – Ông Nguyễn Anh Tú chúng tôi luôn đặt tiêu chí “chất lượng công trình” và “sự hài lòng của khách hàng” làm tôn chỉ hoạt động.

Đội ngũ nhân viên từ thiết kế, giám sát đến thợ thầy thi công đều được tham gia các buổi đào tạo chuyên sâu từ kiến thức thực tiễn về công năng, kiến trúc đến kết cấu, điện nước, các tiêu chuẩn thi công,… để đảm bảo mọi chất lượng cho mọi công trình. 

Đội ngũ triển khai xây dựng nhà ở trọn gói có nhiều năm kinh nghiệm

Giám sát liên tục đảm bảo chất lượng công trình

Trong xuyên suốt quá trình thi công, đội ngũ kỹ sư thi công tay nghề cao, giàu kinh nghiệm sẽ túc trực tại công trình để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn lao động.. Phối hợp cùng các phòng ban khác như cán bộ vật tư, cán bộ phòng thiết kế, cán bộ phòng kiến trúc,… để mọi công việc diễn ra suôn sẻ.

Đội ngũ kỹ sư tay nghề cao giám sát công trình

Chính sách bảo hành dài hạn 

Đối với thi công xây nhà trọn gói, công trình chỉ đẹp thôi chưa đủ, yếu tố quan trọng là phải vững chắc cùng thời gian. Chính vì thế công ty Thiết Kế KC SƯ nói không với xây nhà trọn gói giá rẻ kém chất lượng. Chúng tôi chú trọng đến chất lượng trước, trong và sau quá trình thi công xây dựng. Là đơn vị tiên phong cam kết bảo hành kết cấu 10 năm.

Chính sách bảo hành dài hạn cho công trình

Thi công đa dạng mẫu nhà đẹp

Thiết Kế KC SƯ tự hào là công ty thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM, được khách hàng tin tưởng lựa chọn bởi:

• Đội ngũ KTS tài năng, đầy nhiệt huyết: Luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất, sáng tạo không ngừng để mang đến cho khách hàng những mẫu nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với nhu cầu và sở thích riêng.
• Kho mẫu nhà phong phú, đa dạng: Cung cấp đa dạng các mẫu nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,… với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, tối giản,… đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

Hiện nay, Công Ty Thiết Kế KC SƯ là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nhà phố uy tín. Chúng tôi mang đến cho khách hàng bảng báo gía hợp lý, cạnh tranh nhất trên thị trường. Chúng tôi cam kết hoàn thành đúng 100% các hạng mục cam kết trong hợp đồng, không phát sinh thêm chi phí ngoài nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ tại chúng tôi.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG KC SƯ

•  Hotline: 0907 859 489 - 0934 752 703
•  Email: kcsu.cons@gmail.com
•  Website: www.xaydungkc.com
•  Văn phòng đại diện: Số 1 đường 31D, khu phố 5, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM